资产持有：房、车、地挂谁名下

某泰国中小企业的台籍总经理，这几年陆续在曼谷买了一间自住公寓、一辆公务车，公司也在工业区旁承租土地准备扩厂。会计师某天提醒他：「公寓登记在您个人名下没问题，但如果之后想在工业区外自己买地盖仓库，外国人身份会有限制；车子登记公司名下虽然可以折旧抵税，但员工私用要小心被认定为福利所得。」总经理这才发现，同样是「买资产」，挂在个人名下还是公司名下，牵动的不只是税，还有法律资格与未来传承的安排。

为什么

房、车、地要挂在谁名下，看似只是登记手续，实际上牵动三件事：第一，税负结构不同——个人所得税采累进税率（现行公告最高税率可达35%，确切级距与扣除额请以泰国税务局现行公告为准），公司则适用公司所得税单一税率，且可提列折旧、利息等费用扣除；第二，法律资格不同——泰国《土地法》原则上不允许外国自然人持有土地（少数经 BOI 特许或特定条件除外），这是许多外籍经理人选择以泰资公司名义持有不动产的核心原因，而非单纯节税考量；第三，风险隔离与传承不同——公司具独立法人格，资产与经营者个人财产原则上分离，未来传承也可通过股权移转而非直接继承不动产，程序与税负都不同。搞不清楚这三层逻辑，很容易只看眼前税率高低，做出事后难以回头的登记决定。

怎么做

1. 先问「这项资产是自用还是生财工具」

自住公寓、家庭用车偏向个人生活资产，挂个人名下较单纯；用于营业的厂房、营业用车辆、投资型不动产则偏向生财工具，通常挂公司名下更能对应费用认列与责任隔离的逻辑。判断错了，之后要把资产从个人「过户」进公司，会多一笔转让相关的税费与行政成本。