資產持有：房、車、地掛誰名下

某泰國中小企業的台籍總經理，這幾年陸續在曼谷買了一間自住公寓、一輛公務車，公司也在工業區旁承租土地準備擴廠。會計師某天提醒他：「公寓登記在您個人名下沒問題，但如果之後想在工業區外自己買地蓋倉庫，外國人身分會有限制；車子登記公司名下雖然可以折舊抵稅，但員工私用要小心被認定為福利所得。」總經理這才發現，同樣是「買資產」，掛在個人名下還是公司名下，牽動的不只是稅，還有法律資格與未來傳承的安排。

為什麼

房、車、地要掛在誰名下，看似只是登記手續，實際上牽動三件事：第一，稅負結構不同——個人所得稅採累進稅率（現行公告最高稅率可達35%，確切級距與扣除額請以泰國稅務局現行公告為準），公司則適用公司所得稅單一稅率，且可提列折舊、利息等費用扣除；第二，法律資格不同——泰國《土地法》原則上不允許外國自然人持有土地（少數經 BOI 特許或特定條件除外），這是許多外籍經理人選擇以泰資公司名義持有不動產的核心原因，而非單純節稅考量；第三，風險隔離與傳承不同——公司具獨立法人格，資產與經營者個人財產原則上分離，未來傳承也可透過股權移轉而非直接繼承不動產，程序與稅負都不同。搞不清楚這三層邏輯，很容易只看眼前稅率高低，做出事後難以回頭的登記決定。

怎麼做

1. 先問「這項資產是自用還是生財工具」

自住公寓、家庭用車偏向個人生活資產，掛個人名下較單純；用於營業的廠房、營業用車輛、投資型不動產則偏向生財工具，通常掛公司名下更能對應費用認列與責任隔離的邏輯。判斷錯了，之後要把資產從個人「過戶」進公司，會多一筆轉讓相關的稅費與行政成本。