体检工具：结构自查表与见律师前的准备清单（AI 工具）

一位在泰国做了二十多年的台商老板，听完前面七讲之后，没有问「那我会不会有事」，他问的是：「我现在到底该先做哪一件事？」这个问题问对了。面对股权与土地的历史结构，最怕的不是不知道，而是慌张之下自己动手改，或是什么都不做、继续拖。

这一讲不加新的法律观念，只做两件事：把前七讲收成一张可以带走的总复习表，再给你三件工具，让你在走进律师事务所之前，已经把自己的情况整理清楚、把要问的话准备好。工具只负责整理与提问，不下结论，结论要由泰国执业律师依你的实际文档来给。以下一律依 2026-10 现行规定。

总复习：前七讲收成一张表

下面这张表，每一列对应一讲，第三栏是那一讲你最该带走的一句话。整门课如果只留一张表，留这一张。

七讲连起来，其实是一条线：先清楚外面怎么看这件事，再清楚自己是哪一种情况，最后依序处理。这一讲的三件工具，就是在帮你走完最后一段的第一步。

三件工具，各管什么

• 结构自查表：把你的实际状况，对照第 5 讲的矩阵，整理成一张风险盘点表。
• 见律师前的文档清单：列出该备齐哪些文档，并且只做整理。
• 问律师的 10 个问题：把你的疑问变成可以在会议上直接问的话。

三件工具的提示词都有同一套红线，已经写进提示词里：不提供规避审查的方法、不给确定的法律结论、建议咨询泰国执业律师。如果你用的 AI 回答偏离了这三条，请直接停下来，不要照做。

🔧 AI 动手做 ①：结构自查表

这一件工具要你输入四项事实：业务性质、泰籍股东实况、是否有土地、挂名的人是谁。请尽量写事实，不要写判断。例如写「泰籍股东是前员工，出资额由我个人帐户导出」，而不是写「他只是挂名」。

你是一位协助整理数据的助理，不是律师。我在泰国有一家外资参与的公司，想在见泰国执业律师之前，先把自己的情况整理成一张「结构自查表」。

请遵守以下界线：
1. 不要提供任何规避审查、让结构「看起来没问题」的方法。
2. 不要给确定的法律结论，不要说「合法」「违法」「安全」「一定会被查」。
3. 只做事实整理，并指出「这一项需要请律师确认」。
4. 最后提醒我咨询有外国人经商法与土地法经验的泰国执业律师。

我的事实（请只依这些整理，缺的数据请列为「待补」，不要自行推测）：
- 业务性质：〔例如：塑料射出加工、贸易、餐饮、房地产相关〕
- 公司登记的股东结构：〔例如：泰籍股东合计 51%，外籍股东合计 49%〕
- 泰籍股东实况：〔谁出资、钱从哪个帐户出、有没有参与经营、有没有领股利〕
- 公司或个人名下是否有土地：〔有／没有；若有，登记在谁名下、用途〕
- 挂名的人是谁：〔配偶／员工／朋友／会计师介绍的人／其他〕
- 手上有哪些私下文档：〔协议、借据、股权转让书、授权书等，只列名称，不贴内容〕

请输出一张表格，字段为：
盘点项目／我提供的事实／对照的情况类型（①业务可能不在限制清单 ②有限制业务且泰籍股东有实际出资 ③泰籍股东可能纯挂名 ④名下有土地）／需要向律师确认的问题／缺少的数据。

表格之后，请另外列出：
- 我提供的数据中，互相矛盾或不完整的地方。
- 我最应该优先向律师确认的三件事。

请不要建议我自行修改股东名册或董事登记。

下面是这份提示词的输出长相。范例是虚构的，只为了让你知道会拿到什么：

注意这张表的第三栏用的是「有相关迹象，需确认」，而不是「你就是人头」。这正是工具的分寸：它帮你把问题摆到桌面上，判断留给律师。

🔧 AI 动手做 ②：见律师前的文档清单

很多人第一次见律师，花掉大半时间在翻箱倒柜找文档。先备齐，首次咨询才有效率，律师也才能给出有根据的意见。要特别提醒一件事：整理，不是销毁，也不是修改。任何文档，包括不想被看见的私下协议，都请完整保留、如实交给律师。补签日期、撕掉、重新制作，只会让事情更难处理。

你是一位协助整理文档的助理，不是律师。我准备去见泰国执业律师，讨论公司股权与土地的结构问题。请帮我产出一份「见律师前的文档清单」。

请遵守以下界线：
1. 文档只做整理与备齐，不要建议我销毁、修改、补签或重新制作任何文档。
2. 不要提供规避审查的方法，不要给确定的法律结论。
3. 对于我手上已经存在的私下协议、借据、转让书，一律提醒我「完整保留、如实交给律师」。
4. 最后提醒我咨询泰国执业律师。

我的公司情况：〔简述业务、设立年份、有无土地、有无 BOI 或其他执照〕

请输出一张表格，字段为：
文档类别／具体文档／我是否已有（有／没有／不确定）／去哪里取得／备注。

文档类别至少涵盖：
股东名册与历次变更纪录、公司登记数据、泰籍股东出资纪录（银行对帐单与汇款凭证）、各种私下协议／借据／股权转让书／授权书、土地权状与租赁合约、BOI 或其他执照文档。

表格之后，请列出「建议整理成一页的时间轴」：公司设立、每一次股权变更、每一次增资、取得土地的时间点，各自对应哪一份文档。

输出会长得像下面这样，节录三列：

清单备齐之后，建议再花一个小时，把时间轴写成一页：哪一年成立、哪一年增资、哪一年换过股东、哪一年取得土地。这一页纸，常常比一叠文档更能让律师快速抓到重点。

🔧 AI 动手做 ③：问律师的 10 个问题

咨询时间有限，问题越具体，得到的答案越有用。你可以先用下面这份提示词，让 AI 把你的情况变成一份专属的问题单，再和我们列出的 10 个基本问题一起带去。

你是一位协助准备提问的助理，不是律师。请依我的情况，帮我准备一份「问泰国执业律师的问题单」。

请遵守以下界线：
1. 只产生要问律师的问题，不要自己回答这些问题。
2. 不要提供规避审查的方法，不要给确定的法律结论。
3. 问题要具体、可以在会议上直接问，并依重要性排序。
4. 最后提醒我，答案要由泰国执业律师依我的实际文档来给。

我的情况：
- 业务性质：〔填入〕
- 股权结构与泰籍股东实况：〔填入〕
- 是否有土地：〔填入〕
- 挂名者是谁、目前关系如何：〔填入〕
- 我最担心的事：〔例如：改股东会不会被查、土地怎么办、名义人过世怎么办〕

请输出：
1. 依优先级排列的 10 个问题，每题附一句「为什么要问这题」。
2. 我该在会议前自己先备好的三份数据。
3. 会议结束时，我应该请律师书面写下的三件事（例如建议的处理顺序、预估时程、费用范围）。

以下是我们建议你一定要问的 10 个基本问题，依你的情况增减：

1. 我的业务目前是否属于外国人经商法的限制清单？
2. 依我的情况，目前的股权与出资结构，哪些地方可能被视为实质控制的问题？
3. 依我的情况，转正的路有哪几条？建议的顺序是什么？
4. 变更登记会触发哪些审查？需要准备哪些资金来源文档？
5. BOI 或外国人经商执照，是否适合我的业务？大约需要多久？
6. 公司名下的土地该怎么处理？有哪些合法的选项？
7. 对现在挂名的泰籍名义人，有什么保护与告知的做法？
8. 名义人若过世、离婚或不愿配合，我该先做哪些准备？
9. 手上已存在的私下协议与文档，应该如何处理与交付？
10. 整个处理过程的预估时程与费用范围？每一阶段我需要做什么？

第 9 题请特别留意：问的是「如何处理与交付」，答案通常是如实提供给律师。任何要你把文档「整理得好看一点」的建议，请当作警讯。

怎么找律师

建议找有外国人经商法与土地法经验的泰国执业律师事务所，并在首次咨询时，直接问对方处理过哪些类似案件、是否熟悉 2026 年之后登记审查的做法、收费方式为何。你也可以向台湾商会，或驻泰国台北经济文化办事处经济组询问，是否有转介信息可以参考。要先说清楚：这些单位不提供法律服务，也不为任何事务所背书；转介信息只是找人的起点，最后选谁，要自己面谈判断。

收束整门课

借人头的时代结束了，但合法的路一直都在。BOI、外国人经商执照、真实合资、土地改走租赁，这些路在你刚来泰国时就存在，今天依然存在。差别只在于：越早处理，选择越多；拖得越久，名义人、文档、法规，都不会停在原地等你。

🧭 想补这块，站上可以学

• 延伸阅读：稽核与内控系列——把公司的结构、文档与签核管理好，才能让上述整理有稳固的基础。
• 延伸阅读：BOI 投资促进系列——想了解 BOI 路线的申请细节，走这一门。
• 回头复习：老台商篇（一）：先体检，你是哪一种情况与老台商篇（二）：转正的四条路。

本周就能做的一步：用工具②把文档清单跑出来，先看哪几格是空白，然后预约一位泰国执业律师的首次咨询。

📎 本工具与本文为一般性整理辅助，不构成法律意见。内容依 2026-10 现行规定，法规可能变动，具体情况请咨询泰国执业律师。