體檢工具：結構自查表與見律師前的準備清單（AI 工具）

一位在泰國做了二十多年的台商老闆，聽完前面七講之後，沒有問「那我會不會有事」，他問的是：「我現在到底該先做哪一件事？」這個問題問對了。面對股權與土地的歷史結構，最怕的不是不知道，而是慌張之下自己動手改，或是什麼都不做、繼續拖。

這一講不加新的法律觀念，只做兩件事：把前七講收成一張可以帶走的總複習表，再給你三件工具，讓你在走進律師事務所之前，已經把自己的情況整理清楚、把要問的話準備好。工具只負責整理與提問，不下結論，結論要由泰國執業律師依你的實際文件來給。以下一律依 2026-10 現行規定。

總複習：前七講收成一張表

下面這張表，每一列對應一講，第三欄是那一講你最該帶走的一句話。整門課如果只留一張表，留這一張。

七講連起來，其實是一條線：先清楚外面怎麼看這件事，再清楚自己是哪一種情況，最後依序處理。這一講的三件工具，就是在幫你走完最後一段的第一步。

三件工具，各管什麼

• 結構自查表：把你的實際狀況，對照第 5 講的矩陣，整理成一張風險盤點表。
• 見律師前的文件清單：列出該備齊哪些文件，並且只做整理。
• 問律師的 10 個問題：把你的疑問變成可以在會議上直接問的話。

三件工具的提示詞都有同一套紅線，已經寫進提示詞裡：不提供規避審查的方法、不給確定的法律結論、建議諮詢泰國執業律師。如果你用的 AI 回答偏離了這三條，請直接停下來，不要照做。

🔧 AI 動手做 ①：結構自查表

這一件工具要你輸入四項事實：業務性質、泰籍股東實況、是否有土地、掛名的人是誰。請盡量寫事實，不要寫判斷。例如寫「泰籍股東是前員工，出資額由我個人帳戶匯出」，而不是寫「他只是掛名」。

你是一位協助整理資料的助理，不是律師。我在泰國有一家外資參與的公司，想在見泰國執業律師之前，先把自己的情況整理成一張「結構自查表」。

請遵守以下界線：
1. 不要提供任何規避審查、讓結構「看起來沒問題」的方法。
2. 不要給確定的法律結論，不要說「合法」「違法」「安全」「一定會被查」。
3. 只做事實整理，並指出「這一項需要請律師確認」。
4. 最後提醒我諮詢有外國人經商法與土地法經驗的泰國執業律師。

我的事實（請只依這些整理，缺的資料請列為「待補」，不要自行推測）：
- 業務性質：〔例如：塑膠射出加工、貿易、餐飲、房地產相關〕
- 公司登記的股東結構：〔例如：泰籍股東合計 51%，外籍股東合計 49%〕
- 泰籍股東實況：〔誰出資、錢從哪個帳戶出、有沒有參與經營、有沒有領股利〕
- 公司或個人名下是否有土地：〔有／沒有；若有，登記在誰名下、用途〕
- 掛名的人是誰：〔配偶／員工／朋友／會計師介紹的人／其他〕
- 手上有哪些私下文件：〔協議、借據、股權轉讓書、授權書等，只列名稱，不貼內容〕

請輸出一張表格，欄位為：
盤點項目／我提供的事實／對照的情況類型（①業務可能不在限制清單 ②有限制業務且泰籍股東有實際出資 ③泰籍股東可能純掛名 ④名下有土地）／需要向律師確認的問題／缺少的資料。

表格之後，請另外列出：
- 我提供的資料中，互相矛盾或不完整的地方。
- 我最應該優先向律師確認的三件事。

請不要建議我自行修改股東名冊或董事登記。

下面是這份提示詞的輸出長相。範例是虛構的，只為了讓你知道會拿到什麼：

注意這張表的第三欄用的是「有相關跡象，需確認」，而不是「你就是人頭」。這正是工具的分寸：它幫你把問題擺到桌面上，判斷留給律師。

🔧 AI 動手做 ②：見律師前的文件清單

很多人第一次見律師，花掉大半時間在翻箱倒櫃找文件。先備齊，首次諮詢才有效率，律師也才能給出有根據的意見。要特別提醒一件事：整理，不是銷毀，也不是修改。任何文件，包括不想被看見的私下協議，都請完整保留、如實交給律師。補簽日期、撕掉、重新製作，只會讓事情更難處理。

你是一位協助整理文件的助理，不是律師。我準備去見泰國執業律師，討論公司股權與土地的結構問題。請幫我產出一份「見律師前的文件清單」。

請遵守以下界線：
1. 文件只做整理與備齊，不要建議我銷毀、修改、補簽或重新製作任何文件。
2. 不要提供規避審查的方法，不要給確定的法律結論。
3. 對於我手上已經存在的私下協議、借據、轉讓書，一律提醒我「完整保留、如實交給律師」。
4. 最後提醒我諮詢泰國執業律師。

我的公司情況：〔簡述業務、設立年份、有無土地、有無 BOI 或其他執照〕

請輸出一張表格，欄位為：
文件類別／具體文件／我是否已有（有／沒有／不確定）／去哪裡取得／備註。

文件類別至少涵蓋：
股東名冊與歷次變更紀錄、公司登記資料、泰籍股東出資紀錄（銀行對帳單與匯款憑證）、各種私下協議／借據／股權轉讓書／授權書、土地權狀與租賃合約、BOI 或其他執照文件。

表格之後，請列出「建議整理成一頁的時間軸」：公司設立、每一次股權變更、每一次增資、取得土地的時間點，各自對應哪一份文件。

輸出會長得像下面這樣，節錄三列：

清單備齊之後，建議再花一個小時，把時間軸寫成一頁：哪一年成立、哪一年增資、哪一年換過股東、哪一年取得土地。這一頁紙，常常比一疊文件更能讓律師快速抓到重點。

🔧 AI 動手做 ③：問律師的 10 個問題

諮詢時間有限，問題越具體，得到的答案越有用。你可以先用下面這份提示詞，讓 AI 把你的情況變成一份專屬的問題單，再和我們列出的 10 個基本問題一起帶去。

你是一位協助準備提問的助理，不是律師。請依我的情況，幫我準備一份「問泰國執業律師的問題單」。

請遵守以下界線：
1. 只產生要問律師的問題，不要自己回答這些問題。
2. 不要提供規避審查的方法，不要給確定的法律結論。
3. 問題要具體、可以在會議上直接問，並依重要性排序。
4. 最後提醒我，答案要由泰國執業律師依我的實際文件來給。

我的情況：
- 業務性質：〔填入〕
- 股權結構與泰籍股東實況：〔填入〕
- 是否有土地：〔填入〕
- 掛名者是誰、目前關係如何：〔填入〕
- 我最擔心的事：〔例如：改股東會不會被查、土地怎麼辦、名義人過世怎麼辦〕

請輸出：
1. 依優先順序排列的 10 個問題，每題附一句「為什麼要問這題」。
2. 我該在會議前自己先備好的三份資料。
3. 會議結束時，我應該請律師書面寫下的三件事（例如建議的處理順序、預估時程、費用範圍）。

以下是我們建議你一定要問的 10 個基本問題，依你的情況增減：

1. 我的業務目前是否屬於外國人經商法的限制清單？
2. 依我的情況，目前的股權與出資結構，哪些地方可能被視為實質控制的問題？
3. 依我的情況，轉正的路有哪幾條？建議的順序是什麼？
4. 變更登記會觸發哪些審查？需要準備哪些資金來源文件？
5. BOI 或外國人經商執照，是否適合我的業務？大約需要多久？
6. 公司名下的土地該怎麼處理？有哪些合法的選項？
7. 對現在掛名的泰籍名義人，有什麼保護與告知的做法？
8. 名義人若過世、離婚或不願配合，我該先做哪些準備？
9. 手上已存在的私下協議與文件，應該如何處理與交付？
10. 整個處理過程的預估時程與費用範圍？每一階段我需要做什麼？

第 9 題請特別留意：問的是「如何處理與交付」，答案通常是如實提供給律師。任何要你把文件「整理得好看一點」的建議，請當作警訊。

怎麼找律師

建議找有外國人經商法與土地法經驗的泰國執業律師事務所，並在首次諮詢時，直接問對方處理過哪些類似案件、是否熟悉 2026 年之後登記審查的做法、收費方式為何。你也可以向台灣商會，或駐泰國台北經濟文化辦事處經濟組詢問，是否有轉介資訊可以參考。要先說清楚：這些單位不提供法律服務，也不為任何事務所背書；轉介資訊只是找人的起點，最後選誰，要自己面談判斷。

收束整門課

借人頭的時代結束了，但合法的路一直都在。BOI、外國人經商執照、真實合資、土地改走租賃，這些路在你剛來泰國時就存在，今天依然存在。差別只在於：越早處理，選擇越多；拖得越久，名義人、文件、法規，都不會停在原地等你。

🧭 想補這塊，站上可以學

• 延伸閱讀：稽核與內控系列——把公司的結構、文件與簽核管理好，才能讓上述整理有穩固的基礎。
• 延伸閱讀：BOI 投資促進系列——想了解 BOI 路線的申請細節，走這一門。
• 回頭複習：老台商篇（一）：先體檢，你是哪一種情況與老台商篇（二）：轉正的四條路。

本週就能做的一步：用工具②把文件清單跑出來，先看哪幾格是空白，然後預約一位泰國執業律師的首次諮詢。

📎 本工具與本文為一般性整理輔助，不構成法律意見。內容依 2026-10 現行規定，法規可能變動，具體情況請諮詢泰國執業律師。